那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘，现在怎么样了？
作者｜局姐
来源｜地产知识局（ID:dichanzhishiju）
这是地产知识局“超级坑研究所”的第3篇文章
今天坑盘的主角，是最近特别火的二手房小区——深圳中粮凤凰里。
局姐有个粉丝叫小A，深漂好几年，终于决定在深圳买房了。但，不知道是幸运还是不幸，第一次买房的她，不但遇上了深圳横盘几年之后的爆发式行情，而且，还遇到了凤凰里。
关注深圳楼市的小伙伴们，大抵都应该知道，最近的深圳乘着“先行示范区”和豪宅税下调的东风，楼市的热度一下子被点燃了，不少二手小区的业主们已经开始忙着“抱团”控盘，拉高房价那些事儿吧？
文章里说，随便看几个业主群，都是调高挂牌价的呼吁。一个月涨价几十万是小事儿，涨上一两百万，都不在话下。
如果说业主群里的呼吁，只是大家随便聊聊，算不得数，那么，位于宝安区的“中粮凤凰里”，拥有更加专业的业主。
最近，凤凰里的业主挂出了一份文采斐然的《告凤凰里全体业主书》，要“打响资产保卫第一枪”，把均价从5万左右，直接提到5.5-6.5万。
这个盘，好死不死，就是小A和她男朋友看上的楼盘。
小A看房，始于今年年中，看遍了大半个深圳之后，经历过最初的淡静和先行示范区的骚动，11月份，她终于看上了一套凤凰里的房子。89平的三房两卫，挂牌价在450万，正好在小两口可以负担的预算范围之内。
两个年轻人和家里商量好之后，打算约业主出来谈谈价，没想到，第二天，深圳豪宅税标准变了。
深圳楼市开始沸腾。中介告诉他们，这套房子，虽然省了6万增值税，但是业主一夜反价了30万，现在要卖480万了。
小A纠结了几天，和中介说愿意出460万，中介的回复是：
“太低了，业主根本不想出来浪费时间。”
时间很快到了12月，小A有点着急了，咬咬牙再次提高预算，愿意出470万元底价。这次，业主委托的房产代理公司过来了一个人，聊了一晚上，诚心上车的小A在谈判中再次把价格提到了475万，对方一口咬定必须要478万，因为三万的缺口，黄了。
再去看了一圈周边的房，甚至经历了一次和众多中介“抢房”未果之后，小A感觉心力交瘁，决定回头再聊聊凤凰里的房，结果……
第二次面谈，成交价不降反涨，变成了482万，比豪宅税调整前的挂牌价整整涨了32万。
而且，代理公司推脱说业主不在，没法当场签约，先让她们交了10万定金，说等一周以后，也就是今天（12月17日）再约业主本人来直接跟他们网签。
然后，爆出了《告凤凰里全体业主书》，“抱团涨价”浮出水面。小A很担心，把截图发给局姐，言语间有些慌张——她看上的那一套，如果按照最低5.5万的均价来计算，总价要去到490万了。
好不容易捱到签约的日子，业主和代理公司的电话忽然就打不通了，然后，戏剧性的一幕出现了——
中介给小A发了一段话：
小A赶紧打电话去问，结果，这个小区，不但被约谈，还被限制交易了……
局姐随后去查了宝安区政府的官方消息，今晚，果然挂出了一份官方《情况通报》。
这下，对于急着买房的小A，除了认栽，好像真没什么别的好办法了……
我们再回到这件事情本身。
其实，说实话，二手业主拥有自己物业的完全产权，从法理上，使用和处分自己的不动产，并没有任何问题，就算在交易过程中反价，也并不违法。
但地方政府还是出手了——以直接暂停交易为手段，断掉了整个小区业主房产变现的权利。
为什么？比较一下四大城市的房价走势，或许能告诉我们答案……
而这份《情况通报》，至少透露出了三个信息。
首先，在刚刚过去的中央经济工作会议的定调中，虽然中央对于“因城施策”的容忍度在提高，也给了地方更多的自主权，但“房住不炒”的基调是万万不可破，“稳房价、稳地价、稳预期”这“三稳”也是万万不可破的。
换而言之，限购，限贷，限售……所有的调控措施都可以放松，但只要一有“炒房”的实锤，只要房价、地价和预期出现大幅波动，地方政府一定不敢袖手旁观。
其次，对地产市场的管控方式，可以是很多元的。
在深圳这样一个炒房氛围浓重的城市里，“抱团”涨价的小区当然远不止这一个，为什么只处理了凤凰里？更多是因为《告凤凰里全体业主书》的广泛传播——一方面对中央不好交代，另一方面，造成了全社会的心理恐慌。
虽然二手业主有处置自己资产的权利，但是，只要有号召大家一起涨价的苗头，政府可以暂时切断你变现的通路。这样的处理方式，局姐也是第一次见。
最后，局姐知道很多人会想问，政府出手了，接下来深圳的二手房会归于平静吗？
市场表面上看起来会平静一些，但是，不可能完全遏制住涨价的暗涌。
谁都想自己的物业升值，小业主“抱团”涨价这件事其实并不新鲜了。但是，在二手房这种完全竞争的市场里，小业主和购房者一样有着“囚徒困境”，难以垄断全局。如果没有接盘侠抢着入市，业主就算调高价格，喊破喉咙，也不会真的有人愿意买单。
而对于深圳而言，为什么小业主的“炒房”会有效？因为虽然从2016年底开始调控，此后两年多时间，房价一直处于横盘状态，但是，无论怎样的调控，都没有解决最基本的问题——
供需严重失衡。
深圳的面积只有北京的12%，居住用地只占整个城市面积的11%，可开发的土地供给量实在是太少了。
涌入深圳的人口，又真的太多了……
楼市最根本的问题，是供需。靠一纸《情况通报》，用阻挡网签的方式来管控房价，对楼市本身而言，除了能进一步减少供应之外，并没有什么意义。
所以，深圳的小伙伴们接下来要怎么办呢？
该买，还是早点买吧。
以上。
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